首購自住族群建議購買(1)地段佳、(2)使用坪數(shù)適中、(3)管理費合理的中古屋。
 

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】太平洋房屋統(tǒng)計2010上半年有60.2％為首購自住，創(chuàng)下2004年房市復甦以來的新高紀錄，顯示北市雖呈現(xiàn)高房價，但具購買能力，需求大坪數(shù)、高總價的換屋族，仍會根據(jù)個人需求尋找適當好宅換屋；首購自住族則在低利率環(huán)境動能驅(qū)使下，加上青年安心成家首購優(yōu)貸及都更獎勵等政策帶動下，積極搶進北市優(yōu)質(zhì)地段的房子。

太平洋房屋副總經(jīng)理李珠華表示，從基本面看，如果經(jīng)濟長期穩(wěn)定成長，加上政府釋放房市利多政策，房地產(chǎn)走勢也會貼近經(jīng)濟成長率的曲線。他說，ECFA實施後之利多的持續(xù)發(fā)酵，國內(nèi)外資金熱錢推升臺灣房市行情，累計2010年臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)40萬6689棟，比較2009年同期成長約4.73％，買氣陸續(xù)追高，顯然已走出央行打房的陰霾。

李珠華指出，2010年6月24日因為央行風險控管及打房政策，壓抑投機買氣，房價面臨回檔壓力，並在6~8月逐漸發(fā)酵，房市交易出現(xiàn)量縮，因此項政策，也出現(xiàn)部分投資客波段操作、出售獲利了結(jié)的結(jié)果，買方也正好可藉由這個時點多看屋、尋求好物件，迅速掌握市場訊息，伺機出手買房。李珠華副總預期2011年整體房市買盤將呈現(xiàn)穩(wěn)定看多局面。

根據(jù)內(nèi)政部營建署「臺灣住宅需求動向季報」，從2010年第3季的六大縣市房地產(chǎn)交易資料，顯示各地區(qū)的自住型新購置住宅者購屋類型，均以中古屋為主要需求，按整體調(diào)查地區(qū)顯示，平均有66.9％購屋者是買中古屋類型，其中以臺北市的購買中古屋家戶需求比例達83.9%為最高(臺北市2010年上半年自住購置中古屋類型平均是73.32％，2009年下半年為61.43％)；2010年第3季北市自住預售屋，購屋比例從2009年下半年的14.00％，大幅下滑至99年Q3的6.5﹪。

新北市2010年第3季購買自住預售屋的熱度雖略有回升，但是情況類似，自住購屋類型還是以中古屋71.6％居主流。李珠華認為，現(xiàn)階段在預售市場價格屢創(chuàng)區(qū)域新高下，首購自住族群傾向於購買擁有(1)地段佳、(2)使用坪數(shù)適中及(3)管理費合理等優(yōu)勢的中古屋。